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广州北京多宗土地流拍 政府或下调地价
发布日期:2014-09-04字号:[ ]

  今年前8个月,20大标杆房企合计拿地仅1842亿元,同比减少37%

  楼市不断下行,波及土地市场。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市,土地也遭遇流拍、底价成交等状况。而这背后,是地方政府和房企在土地市场的博弈。有分析师称,地方政府出于土地财政考虑,会合理调整土地价格,吸引开发商拿地。

  标杆房企拿地大幅减少

  821日,广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让,万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿元的底价拿下,折合楼面价9000/平方米。而开发区笔村宅地则无人竞价,遭遇流拍。

  据相关网站数据监控中心统计,截至821,2014年下半年广州共出让16宗地块,其中底价成交14,流拍1,中止1,所有土地均没有竞价拍卖仪式。其中,7月仅15亿元土地出让金入账,创全年新低。

  此前8月7,今年以来房价最为坚挺的厦门拟出让的最大地块——位于同安新城的一商住地块,总建筑面积达到33.43万平方米,起拍叫价达到26.41亿元,但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后,房企纹丝不动,尴尬场面持续了近5分钟,最终因无人应价而流拍。

  814日,北京房山区1宗多功能地块流拍,成为年内北京第三块流拍土地。

  前8月,二十大标杆房企合计拿地仅1842亿元,相比2013年同期的2946.2亿元,减少了1104.2亿元,同比减少幅度高达37%

  政企博弈 地价或调整

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从长期走势来看,土地价格是一直往上走的,在目前土地低溢价率的情况下,对一些实力房企来说,是一个逆势拿地的好时机,但前提是企业在今年的资金运营要比较稳健。

  但在房地产企业看来,目前主要城市推出的地块底价还维持在非常高的水平,整个土地市场调整仍不够充分。通常情况下,下半年才是土地供应的高峰,如果土地不好卖,政府会更加积极调整价格,届时拿地的机会也会好很多。

  土地市场转冷地方国企频托市

    在土地市场转冷的情况下,地方的财政压力、地方债务压力也越来越大,为了挽救这种局面,地方政府也想了很多办法。这其中,利用资金雄厚的地方国企来托市土地市场成了不少城市的选择。(新快报)

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